La Špansko udruženje studentskih domova (AREDE) je zvanično započela svoje aktivnosti kao novo udruženje poslodavaca za univerzitetski smještaj u Španiji. Organizacija se pokreće u kritičnom trenutku, obilježenom značajnim disbalansom između ponude i potražnje za smještajem, kako od strane domaćih tako i od strane međunarodnih studenata.
Ovaj novi sektorski lobi okuplja glavne operatere Specijalno dizajnirani studentski smještaj (PBSA), s ciljem da se sektoru da jedinstven glas, osigura transparentnost i aktivno učestvuje u dizajniranju javnih politika koje utiču na univerzitetski smještaj i obrazovno okruženje.
Udruženje poslodavaca koje kontroliše skoro polovinu studentskih kreveta
AREDE počinje sastavljenim od jedanaest osnivačkih kompanija Zajedno upravljaju sa oko 48.000-50.000 kreveta raspoređenih u 42 španska grada. Ova brojka predstavlja približno 44% ukupne ponude profesionalnih univerzitetskih smještaja u zemlji, kao i više od 90% investicija namijenjenih za nova mjesta u kratkom roku.
Operateri koji su dio udruženja uključuju Amro Holdco Španija, Camplus Ibérica, Micampus Living, Nido, Qurzon, Resa, Rockfield, Stephouse, Studentsko iskustvo, Vita Španija Management i Yugo Students ŠpanijaTehničkim sekretarijatom subjekta upravlja Andersen, koji je odgovoran za pravnu i organizacijsku podršku.
Članovi AREDE-a, mnogi od njih uz podršku međunarodni fondovi i veliki investicijski menadžeriOni predstavljaju otprilike polovinu kreveta u profesionalnim studentskim domovima koji trenutno postoje na španskom tržištu i većinu onih koji će biti otvoreni u narednim godinama.
Prema proračunima kompanija koje pripadaju udruženju poslodavaca, zajednička prognoza uključuje stvoriti približno 25.000 novih radnih mjesta srednjoročno, s mjerama kao što su Univerzitetski VIVE planUprkos tome, operateri priznaju da, čak i uz ovaj investicijski napor, broj kreveta i dalje neće biti dovoljan da pokrije deficit koji opisuju kao strukturni.
Rastući sektor suočava se sa strukturnim nedostatkom mjesta
Predsjednik AREDE-a, Marta Sanchez (također izvršni direktor Resa-e), insistira na tome da je smještaj „ključni dio univerzitetskog iskustva“ i da studentske domove treba smatrati osnovnom infrastrukturom. Kontekst u kojem je udruženje osnovano obilježen je kombinacijom Velika potražnja studenata, nedostatak određenih mjesta i snažne tenzije na tržištu najma.
Španski univerzitetski sistem ima više od 160.000 međunarodnih studenataOsim toga, preko 20% domaćih studenata seli se izvan svoje regije kako bi stekli visoko obrazovanje. Ova mobilnost čini potrebu za specifičnim studentskim smještajem posebno intenzivnom kada se studenti odluče studirati u inostranstvu. studirati u gradu.
U Španiji trenutno posluju oko 115.000 kreveta u studentskim domovimaMeđutim, prema procjenama industrije, samo udruženje poslodavaca navodi da je ta brojka strukturni deficit od približno 350.000 krevetaZbog toga je veoma značajan dio studentske populacije isključen iz ove vrste smještaja, te se na kraju okreću tradicionalnom tržištu najma.
Poređenje s Evropom je nepovoljno za špansko tržište: dok je prosječni omjer pokrivenosti u evropskom okruženju oko 18% studenata sa mjestom na PBSAU Španiji jedva dostiže 7%. Na zrelijim tržištima pokrivenost čak prelazi 30%, što naglašava postojeći jaz i potrebu za ubrzanjem tempa izgradnje novih stambenih objekata.
Ciljevi AREDE-a: zajednički glas, transparentnost i efikasne javne politike
S obzirom na ovaj scenario, Špansko udruženje studentskih domova postavilo je sebi prioritet organizirati sektor i dati mu zajednički glas pred univerzitetima, javnim upravama i drugim subjektima. Namjera je da se etablira kao validan sagovornik u raspravi o stambenim politikama, urbanističkom planiranju i strategijama internacionalizacije univerziteta.
AREDE tvrdi da je sektor dostigao faza zrelostiS obzirom na prisustvo nacionalnih i međunarodnih operatera, značajna ulaganja i profesionalizirane modele upravljanja, došlo je vrijeme, prema riječima predsjednika, da se "osigura transparentnost s podacima" i istakne društveni, obrazovni, ekonomski i urbani utjecaj studentskih domova.
Jedna od poruka koju udruženje poslodavaca neprestano prenosi jeste da su univerzitetski domovi "kritična infrastruktura"Oni poboljšavaju pristup stanovanju za mlade ljude, čine univerzitete pristupačnijim i konkurentnijim, te pružaju okruženje posebno osmišljeno za akademski uspjeh i studentski život.
Nadalje, AREDE se želi pozicionirati kao tehničke i stručne reference o sektoru. U tu svrhu planira se izraditi Bijela knjiga s glavnim ekonomskim i društvenim podacima vezanim za prebivališta, kao i različiti tematski izvještaji, uključujući i onaj koji se posebno odnosi na mentalno zdravlje u univerzitetskom okruženju.
Rekordna ulaganja i potreba za multiplikacijom kapitala dodijeljenog PBSA-i
Dolazak novog udruženja poslodavaca poklapa se s periodom snažne investicijske aktivnosti. Prema podacima iz industrije, studentski domovi su privukli oko 170 miliona eura u prvom kvartalu godine, što označava rekordno visok obim kapitala alociranog u ovu vrstu imovine.
Uprkos ovom povećanju, predsjednik AREDE-a upozorava da trenutni obim još uvijek nije dovoljan. približiti se evropskim nivoima pokrivenostiSektor bi morao desetostruko povećati investicije, budući da, iako se rekordi uloženog kapitala obaraju svake godine, jaz između raspoloživih kreveta i potražnje ostaje vrlo velik.
Operateri ističu da su studentski domovi prestali da se smatraju alternativna ulaganja unutar alternativne imovine postati jedna od omiljenih destinacija za kapital specijaliziran za segment "života". Ova promjena privukla je velike penzione fondove, međunarodne upravitelje imovinom i platforme za nekretnine usmjerene na srednjoročno i dugoročno iznajmljivanje.
Nadalje, nedostatak studentskog smještaja nije ograničen samo na Španiju. Širom Evrope, procjene industrije ukazuju na nedostatak od oko tri miliona krevetaOvo je problem koji je pogoršan na najatraktivnijim univerzitetskim destinacijama, među kojima je Španija jedna od najpopularnijih širom svijeta.
Javno-privatna partnerstva i promjene namjene: poluge za rast
AREDE razmatra sljedeće ključne javno-privatno partnerstvo promovirati uredan i dovoljan rast ponude stambenih objekata, s primjerima kao što su smještaj za univerzitetske studente iz javnih centaraUdruženje poslodavaca pozitivno gleda na model koncesija koji primjenjuju različiti javni univerziteti, kao i na planove nekih uprava da aktiviraju zemljište namijenjeno za obrazovne i stambene objekte.
Kompanije u sektoru također traže, veća administrativna agilnost Prilikom obrade novih projekata, cilj je skratiti rokove, olakšati investicije i prilagoditi cijene soba. Od lokalnih vijeća se traži da olakšaju promjene u namjeni zemljišta za određene parcele ili zgrade kako bi se uključio veći broj studentskog smještaja u područjima s posebno velikom potražnjom.
Tradicionalno, mnogi univerzitetski domovi su izgrađeni na zemljište za javne objekteTo je upravo zbog visoke cijene drugih vrsta gradskog zemljišta. Udruženje poslodavaca je otvoreno za istraživanje novih formata i lokacija, pod uslovom da propisi dozvoljavaju kompatibilne namjene i da je ekonomska isplativost projekata zagarantovana.
Udruženje također naglašava da studentski domovi Ne konkuriraju konvencionalnim stanovimaBudući da se obično nalaze na zemljištu namijenjenom za javne objekte, a ne za stambenu upotrebu, njihovo prisustvo može doprinijeti poboljšanju kvalitete života u naseljima u kojima se nalaze, koncentriranjem studentskog smještaja u zgrade posebno dizajnirane za tu namjenu.
Uticaj na tržište najma i suživot sa susjedima
Jedan od centralnih argumenata koje AREDE iznosi je uloga domova za njegu kada je u pitanju ublažiti pritisak na tržište najmaUdruženje poslodavaca tvrdi da bi se povećanjem ponude mjesta posebno namijenjenih studentima oslobodili brojni domovi koje trenutno koriste kao zajedničke stanove univerzitetski studenti.
Neki operateri navode slučaj Madrida kao primjer. U glavnom gradu se procjenjuje da postoji otprilike 320.000-330.000 univerzitetskih studenataOd njih, oko 150.000-160.000 treba smještaj jer dolaze izvan grada. Međutim, univerzitetski domovi u gradu imaju samo oko 20.000 kreveta, što prisiljava desetine hiljada mladih ljudi da se opredjeljuju za tradicionalni najam.
Sektor tvrdi da, ako dođe do značajnog povećanja dostupnost mjesta u stambenim objektimaOvo bi moglo osloboditi do 100.000 domova u gradu poput Madrida, što bi pomoglo u smanjenju nekih trenutnih napetosti na tržištu najma, posebno u najtraženijim naseljima.
Operateri također ističu da zajednički život u stambenim blokovima nije uvijek jednostavan kada postoji veliki broj stanovi koje zauzimaju studentiStoga tvrde da koncentriranje ove potražnje u zgradama posebno dizajniranim za univerzitetsku upotrebu pomaže i studentima, koji pronalaze usluge prilagođene njihovim potrebama, i susjedima, koji vide smanjeni utjecaj na svoje zajednice.
Manifest dobrih praksi i fokus na dobrobit učenika
Uz najavu svog osnivanja, AREDE je predstavio i Prvi manifest dobrih praksi u studentskim domovimaOvo je zajednički okvir za djelovanje kojeg se jedanaest osnivača dobrovoljno pridržavalo. Cilj dokumenta je podizanje standarda sektora i uspostavljanje jasnih obaveza, posebno u vezi sa studentima koji tamo žive.
Manifest stavlja poseban naglasak na sveobuhvatno blagostanje mladih ljudiSa snažnim fokusom na mentalno zdravlje, prevenciju i upravljanje sukobima, te stvaranje prostora koji podstiču zajednicu, rezidencije su zamišljene ne samo kao mjesta za spavanje i učenje, već kao okruženja za zajednički život i međusobnu podršku.
Pored socijalnog aspekta, tekst uključuje i obaveze u vezi sa održivost, poslovna etika, dobro upravljanje i kvalitetno zapošljavanjeUdruženje poslodavaca stoga ima za cilj ojačati imidž domova za njegu kao poslovnih subjekata vođenih svrhom koji nastoje spojiti ekonomsku profitabilnost s pozitivnim utjecajem na svoju okolinu.
Na operativnom nivou, sektor ima za cilj konsolidaciju modela profesionalni menadžment i 360 uslugeTo se kreće od akademske podrške i ličnog vođenja do raznih kulturnih i sportskih aktivnosti. Što se tiče cijena, kompanije navode širok raspon, otprilike između 500 i 1.500 eura mjesečno, ovisno o lokaciji, vrsti sobe i uključenim uslugama.
Sljedeći koraci: Bijela knjiga, sektorski podaci i specifične studije
AREDE-ov plan za naredne mjesece uključuje razvoj Bijela knjiga o sektoru studentskog smještajaOvaj projekat ima za cilj prikupljanje ključnih ekonomskih, društvenih i obrazovnih podataka vezanih za ove smještajne kapacitete. Cilj je uspostaviti čvrstu statističku osnovu na kojoj će se zasnivati prijedlozi javnih politika i investicione odluke.
Istovremeno, udruženje radi na različitim specijalizirani izvještajiMeđu ovim dokumentima je i studija o mentalnom zdravlju u univerzitetskom okruženju. S ovakvim izvještajima, udruženje poslodavaca ima za cilj doprinijeti debati o tome kakvi bi studentski domovi budućnosti trebali biti i kakvu bi ulogu trebali imati u pružanju emocionalne i akademske podrške studentima.
Organizacija također teži konsolidaciji kao stalni kanal dijaloga sa univerzitetima i administracijama, koordinirati stvaranje novih mjesta, prilagoditi propise stvarnosti sektora i osigurati da širenje ponude prate homogeni standardi kvalitete na cijeloj teritoriji.
AREDE insistira da se sektor univerzitetskih domova nalazi u fazi ubrzano sazrijevanjePotaknuta dolaskom novih investitora i raznolikijim, međunarodnim i zahtjevnijim studentskim profilom, udruženje poslodavaca predstavlja se kao alat za usmjeravanje rasta i osiguravanje da širenje ponude ide ruku pod ruku s najboljim praksama i saradnjom s drugim dionicima.
Osnivanjem Španskog udruženja studentskih domova, tržište univerzitetskog smještaja u Španiji čini još jedan korak ka profesionalizaciji, artikulirajući... jedinstveni glas koji poziva na veća ulaganja, jasna pravila i javno-privatnu saradnju kako bi se zadovoljila rastuća potražnja studenata. Istovremeno, novo udruženje poslodavaca naglašava dobrobit mladih ljudi, društveni utjecaj i potrebu za studentskim domovima kako bi se ublažio pritisak na tržište najma, učvršćujući njihovu ulogu kao ključnog dijela obrazovnog i urbanog ekosistema.
